【編者按】2021年以來，在三道紅線、兩集中政策下，行業發展環境發生諸多變化。從“房貸收緊”到“放款時間提速”，從“融資縮水”到“債務逾期增多”，從“銷售下滑”到“以價換量”，諸多不確定的情況考驗著行業，影響著房企，也磨煉著每一位從業者。在這場房地產行業新試煉中，涌現出諸多推動行業發展的先進經營理念、新科學技術、新發展模式。進入四季度總結季，央廣網房產特推出“破界·更新丨新階段下地產行業的審慎與進擊”專題，對行業發展的新特點、新趨勢和優質企業的新產品、新技術進行分享，同時對于能夠積極面對行業變化、有效引領企業發展的優秀企業家、職業經理人的事跡進行報道，以期給行業帶來可參考、可學習的案例。

12月20日，全國工業和信息化工作會議在北京召開，會議強調2022年要實施工業領域碳達峰行動，穩步推進產業綠色低碳轉型；同時提出要擴大新能源汽車、綠色智能家電、綠色建材消費。

建筑領域的節能減排、低碳轉型是我國實現“雙碳”目標的關鍵一環。國際能源研究中心的報告顯示，從全球來看，建筑行業貢獻了碳排放總量的40%；中國建筑節能協會能耗專委會發布的《中國建筑能耗研究報告（2020）》顯示，2018年全國建筑全過程碳排放總量占全國碳排放的比重達到51.3%。

目前，建造施工過程中的資源消耗大、污染排放高、建造方式粗放等問題仍然比較突出，推廣綠色化、工業化、信息化、集約化、產業化建造方式迫在眉睫。近年來，國家和各地政府紛紛出臺各類政策支持和推廣綠色建造方式，而房企也在積極布局裝配式建筑、建筑機器人等領域，探索綠色發展新路徑。

政策加速推廣綠色建造方式

今年10月，國務院印發《2030年前碳達峰行動方案》，為工業、交通運輸、建筑等領域如何實現碳達峰制定了路線圖。其中明確要推廣綠色低碳建材和綠色建造方式，加快推進新型建筑工業化，大力發展裝配式建筑，推廣鋼結構住宅，推動建材循環利用，強化綠色設計和綠色施工管理。

針對綠色建造的總體要求、主要目標和技術措施，住房和城鄉建設部辦公廳在今年3月16日發布了《綠色建造技術導則（試行）》（下稱《導則》），指出綠色建造應將綠色發展理念融入工程策劃、設計、施工、交付的建造全過程，充分體現綠色化、工業化、信息化、集約化和產業化的總體特征。

據住房和城鄉建設部工程質量安全監管司相關負責人介紹，綠色建造是按照綠色發展的要求，通過科學管理和技術創新，采用有利于節約資源、保護環境、減少排放、提高效率、保障品質的建造方式，實現人與自然和諧共生的工程建造活動。同時他指出綠色建造的主要技術要求包含了有效采用BIM、物聯網、大數據、移動通信、人工智能、機器人等相關技術，整體提升建造手段信息化水平等。

《導則》為綠色建造試點地區的試點工作提供了規范和指導。2020年底，湖南省、廣東省深圳市、江蘇省常州市被確定為綠色建造試點地區，目前各地正在加緊推進試點工作。

其中，《常州市綠色建造試點工作實施方案》在今年7月正式出臺。同期，湖南省宣布長沙機場改擴建工程等9個項目作為全省第一批綠色建造試點項目，試點項目所在地的長沙市、株洲市、湘潭市作為全省第一批綠色建造試點城市。以長沙機場改擴建工程為例，主要試點內容包括綠色建造策劃、智能建造和智慧運維；株洲市的中天麓臺、長沙市的小天城二期項目，主要試點新技術在鋼結構住宅的廣泛應用。

除試點地區外，其它省市也按下了推廣綠色建造方式的“快進鍵”，助力“雙碳”目標實現。湖北省在今年12月15日發布了綠色建造科技創新聯合體手冊，為當地房建與市政工程行業綠色建造提供設計技術與施工指導。江蘇、黑龍江、四川、天津等省市發布的“十四五”建筑業發展規劃中，均提出要大力推進綠色建造、裝配式建造、智能建造改革。

裝配式建筑年均增長率

綠色建造的技術方式中，裝配式建筑是近年來政策大力推廣的一項。在政府的倡導下，房地產企業也在積極參與裝配式建筑的發展。

北京在集中供地競拍中設置了競高標準商品住宅建設方案環節，規定裝配率越高將獲得更高分數。而今年首批集中供地的8個高標準商品住宅建設方案顯示，有7個項目承諾了裝配式建筑裝配率在76%以上，涉及融創、北京城建、住總、綠城等多家房企。

（圖片來源：北京市規自委官網，央廣網發）

于2003年開始推進裝配式建筑的萬科，成立了萬科工廠化中心，致力于預制裝配式體系的研究。從2013年至2015年底，萬科已實現全部在建住宅項目預制樓梯100%、預制構件和部品40%、裝配式內墻100%、內外墻抹灰100%的目標，2020年實現裝配式住宅占總開工量的85.7%。

遠洋集團設置了裝配式專項工作組和技術專家組，并通過《遠洋集團開發項目裝配式實施工作管理辦法》等工具標準，提升項目精細化管理水平。

中國金茂則孵化了金茂慧創建筑科技（北京）有限公司，業務涵蓋裝配式全流程咨詢+供貨、BIM全流程咨詢、超低能耗咨詢等，已服務中國金茂、華潤、保利、中國綠發、合生創展、遠大住工、三一筑工等客戶。

美的置業將發展建筑工業化作為公司“一主兩翼”戰略的重要部分，旗下的睿住科技有限公司2017年開始深耕裝配式行業，已布局徐州、佛山、邯鄲等5大裝配式建筑產業生產基地。

中建四局主編了貴州省首部裝配式建筑地方標準；中建八局一公司設立濟南、中原兩個生產基地，覆蓋山東、雄安等區域，供應裝配式構件22.45萬立方米，有力支撐主業發展。

政策導向以及眾多房企的探索對裝配式建筑的發展起到了實際推動作用。據住房和城鄉建設部標準定額司司長田國民介紹，“十三五”期間，我國累計建成裝配式建筑面積達16億平方米，年均增長率為54%；其中，2021年新開工裝配式建筑占新建建筑的比例達到了20.5%。

智慧建造助力碳減排

在建筑的建造環節引入智慧科技的手段，有助于提升施工和管理效率，同樣也是降低碳排放的有效措施。2021年服貿會智慧建造與綠色發展高峰論壇上，國家最高科學技術獎獲得者、中國工程院院士錢七虎提出，建筑領域要實現碳達峰、碳中和，更需要通過技術創新來實現綠色發展，推動以建筑設計為主體的技術方法創新，推進空間節能和設備節能的融合，以及將工程建設向智慧建造發展。

今年2月，住房和城鄉建設部發文同意將上海、重慶、佛山、深圳4地的7個項目列入國家智能建造試點項目，涉及萬科、綠地、金地、碧桂園等多家房企。住建部表示，開展智能建造試點工作，要圍繞建筑業高質量發展，以數字化、智能化升級為動力，創新突破相關核心技術，加大智能建造在工程建設各環節應用，提升工程質量安全、效益和品質，盡快探索出一套可復制可推廣的智能建造發展模式和實施經驗。

個試點項目中佛山順德的鳳桐花園項目，是碧桂園旗下博智林建筑機器人的首個商業應用項目。據悉，截至2021年10月底博智林已有18款建筑機器人投入商業化應用，服務覆蓋18個省份近120個項目，累計交付超400臺，累計應用施工超450萬平米，在提升施工安全和工程質量、提高工效、減少污染等方面取得明顯成效。

金地打造的上海嘉定新城菊園社區亦被列入智能建造試點，為此，金地集團上海公司專門開發了一套名為“建筑信息建模技術智能建造”的BIM全流程協同管理平臺，實現工程管理的智能化。

在智慧建造領域，旭輝、融創、實地、金茂等眾多房企都在持續嘗試引進新技術，推進施工建造領域的智能化升級。據克而瑞統計，以BIM系統為代表的智慧建造產品在中國百強房企中的使用率已達73%；目前智慧建造整體行業規模基數低、增速快，軟件銷售和咨詢服務的市場規模總和約為70億。

此外，房企們還在使用綠色環保建材、降低建造過程中的污染排放等方向上不懈探索，助力碳減排。在房地產行業的轉型與變革期，綠色建造正為行業注入新動能。抓住綠色發展的新機遇，房地產企業在推動行業高質量發展的同時，也為碳達峰、碳中和目標的實現貢獻著力量。