中國綠色地產研究系列報道之二綠色建筑的發展對于綠色地產產業鏈而言，兩者關系如何？我們應該倡導什么樣的綠色地產理念？國內哪些開發商已經實現或者正在向綠色地產轉型？

為此，本報綠色地產研究中心在業內首次提出“房地產開發向綠色轉型”這一調研主題，并在多家開發商的大力支持下，系統分析了中國房地產向綠色低碳轉型的必然性與可行性，并從綠色戰略核心、綠色支持機制、綠色技術體系與綠色技術目標幾個維度分析了幾家地產代表企業最近幾年的綠色發展路徑，試著總結出中國地產企業綠色轉型的基本特點。

房地產加速綠色轉型之路

在環境壓力日益凸顯、節能與健康需求成為廣泛共識的今天，“綠色開發”理念逐漸成為地產開發的新要求，中國地產企業普遍面臨著綠色轉型的機遇和挑戰。

與傳統地產開發相比，“綠色開發”由于在環境積極化、節約資源（包括能源、水資源等）、減小市政負荷、增強建筑空間的靈活性等方面的優勢，使其具有優于傳統開發的生態經濟綜合價值。

然而問題在于綠色開發綜合價值優勢的根本是生態價值，而生態價值的經濟轉化通常具有間接性和長期性的特點，這令綠色開發的經濟價值在與傳統經濟價值（具有直接性與短期性的特點）競爭中處于不利的地位，因此，如何依托企業既有產業鏈條基礎與開發經驗，從機制與技術選型方面選擇適宜的戰略組合，最大限度地彰顯綠色開發的價值、爭取政策支持、回避競爭劣勢，成為影響地產企業綠色轉型成功與否的關鍵。

政策：綠色地產是方向

如今，在國家節能減排大趨勢下，政府的宏觀政策導向要求商品房的開發愈加注重節能和環保性能。為此，國家發展和改革委員會、住房和城鄉建設部、國土資源部及環境保護部等部委相繼為房地產行業制定了包括土地、財稅、建筑標準、環境監督核查等措施在內的多項政策法規。

據了解，自2005年以來，住建部相繼出臺了《公共建筑節能設計標準》、《住宅建筑節能設計標準》、《綠色建筑評價標準》等一系列標準和規范，各地政府也相繼出臺了《建筑節能管理條例》以強化建筑節能的實施。

另外，隨著我國進一步推動經濟發展方式轉變，對于房地產行業環保、節能的要求必將不斷提高，相應監管措施也必將更加嚴格，行業準入制度也將得到完善，不能夠達到綠色環保要求的企業將逐步失去競爭力，直至拿不到土地，無法進行開發而退出市場。

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現實：地產企業綠色轉型路徑

其實，目前我國的地產企業普遍處于從傳統型地產向綠色地產轉型的關鍵時期，地產企業的綠色轉型已從數年前的“話題”，成為今天許多企業的實在操作。

自1999年以來，一些地產企業陸續開始了結合自身特點的漸進式的綠色轉型歷程，而不同的地產企業在綠色、低碳轉型的方式上、路徑的選擇上，各有側重，可謂是條條大路通羅馬。

以萬科為例，1999年，萬科在深圳成立建筑研究中心，致力于新材料、新技術、新工藝的研究。伴隨著外部環境變化和自身認知與實踐的累積，逐漸轉向對綠色建筑的研發。2005年萬科制定了節能、節水的管理辦法及系統技術方案，形成了環境策略。而萬科在專注住宅產品開發，在節能技術運用的實踐過程中，逐步意識到對于住宅產品，節能性能可發揮的空間不大，要想實現最大程度的節能環保，只能從建筑材料生命周期和環境性能著手，于是萬科最終在綠色地產的路上選擇了住宅產業化作為其實現路徑。

緊隨萬科其后，2002年，鋒尚地產在業界喊出“告別空調暖氣時代”的口號。鋒尚地產采用了一系列歐洲高舒適度低能耗技術措施，面向高端市場推出了極具創新性的產品，作為第一個吃螃蟹者，鋒尚取得了良好的市場回報。作為該套技術路線的忠實實踐者，朗詩地產、當代節能置業，進一步將該套高舒適度低能耗技術理念發展成恒溫，恒濕、恒氧，雖然鋒尚當年的口號、當代已建成運營的樓盤的節能性能如今都還有不少爭議，且給業界留下了“節能住宅就是貴”、“綠色建筑是高消費”等印象，但其所代表的產品類型和技術路線，作為行業先行者的勇氣，依然值得我們尊敬。

而招商地產則在2004年直接提出了“綠色地產”理念，并出版了《綠色地產之路》一書，對綠色地產進行了有效詮釋——“符合可持續發展理念的房地產活動，并通過綠色地產的實施來實現經濟、環境、社會三者之間的和諧統一”。

萬通地產則是在2008年正式對外發布綠色公司戰略。萬通地產先通過創建萬通公益基金會、成立萬通地產綠色志愿者組織、創建綠色研發基金等建設公司的綠色文化，最終通過對不同產品選擇相應的綠色建筑評估體系作為長期戰略：以中國綠色三星標準和美國LEED標準為標桿，所有萬通產品均為星級或認證級以上綠色建筑。作為一個后來者，萬通少走了許多嘗試和探索的路，這也是綠色地產將來的后進者最簡單、最直接的轉型途徑。

未來：普及仍待時日

盡管我國房地產行業向綠色低碳轉型已成為必然趨勢，然而實現這種轉變的過程可能會相當漫長，從微觀上看可能面臨著諸多難題。房地產行業向綠色低碳轉變的客觀條件，包括政策、技術、資金、人力資源條件等都已具備，決定轉型成功與否的關鍵因素取決于政府、企業和民眾三方出于各自利益所做出的行為選擇。

首先，民眾對綠色低碳地產選擇存在不確定性。大多數民眾在購買地產時，并不十分在意其綠色、生態效能，而更多的是看重其地段、升值潛力等經濟因素。

其次，對于開發企業來講，雖然自身的社會責任感和社會輿論的壓力會促使其向綠色低碳地產轉型，但作為盈利性經濟行為主體，房地產企業的行為選擇仍會較多地考慮自身的盈利狀況。

而在相關產業鏈支持方面，由于綠色低碳地產建設尚未得到推廣，相關原材料和技術不能夠大規模生產以實現規模經濟，因此建設成本也必將有相應地提升。