二十世紀八十年代，中國才開始對建筑節能進行探索，而在短短三十年的時間里，中國已經從建筑節能跨越式發展到綠色建筑階段，并成為了全球綠色建筑發展的焦點。然而作為率先倡導建筑行業節能減排的中國房地產企業，萬科在積極推進其發展的過程并非一帆風順，在這條探索道路上，理想仍不免屢次被現實潑上冷水。盡管如此，近期相關扶持政策的出臺，行業悄然發生的變化，或許正讓這家對綠色建筑心懷理想的公司迎來曙光。

寂寞先行者

建筑行業能耗主要分為建造階段和使用階段，針對這兩方面，萬科在國內興起了“工業化住宅”的行業技術變革，推行綠色建造方式，同時也強調綠色住宅概念在萬科產品中的推廣應用，減少住宅產品在使用過程中的能耗。

60年代發源于日本的“住宅產業”一詞對于當今房地產行業高速發展的中國并不陌生。通俗而言，住宅產業化就是先將房子各個模塊在工廠流水線上生產出來，然后再運到施工現場像搭積木一樣進行建造拼裝。這種生產方式被認為可以嚴格控制質量和成本，同時還具有環保、防震等性能。要真正實現住宅產業化，不僅僅是需要采用工業化的建造方式，住宅用構件和部品也必須實現標準化、系列化。這樣一個關乎上下游產業鏈的浩大工程，顯然不是單靠一家企業就可以輕松實現的。但是，萬科仍然孤注一擲地出發了。

1999年，住宅產業化的綱領性文件——《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》出臺，萬科成為了第一個響應的開發商，并于當年成立了建筑研究中心，拉開了住宅產業化的序幕。隨后，萬科一步步在集團和各地一線公司建立了龐大的機構網絡，并從設計的標準化、生產過程的工廠化、現場裝配化和產業鏈的整合四大方面進行研發和推廣實踐。

2007年，萬科在上海推出了第一個工業化項目新里程，由于采用了工業化建造方式，該項目從開工建設到完全封頂并做好外立面，用時僅6個月，比同樣業態的項目，節約工期30％多，外墻立面可達到0滲漏，外墻面磚粘貼力比傳統工藝的提高9倍。后續很多城市迅速跟進，截至去年萬科內部實行工業化的城市已經增加至十幾個。由于住宅產業化大幅提高了項目施工速度，萬科追求高資產周轉率的訴求無疑獲得了極大滿足。

在房地產行業連續嚴厲調控、融資渠道大幅收窄的今天，項目快速周轉無疑是眾多房企夢寐以求的結果。然而，作為已經被業界基本認可，能夠有效提升資金回籠速度的住宅產業化似乎并未能迎來它的春天。萬科在這條歷時十余年的漫漫長路上依舊形單影只，艱難前行。

“萬科是目前我國住宅產業化的唯一實際推動者，這值得贊揚但也非常尷尬。住宅產業化不能靠一個或者幾個‘負責任’‘有遠見’的企業來實施，必須整個行業集體參與。但非常遺憾的是，目前政策、產業鏈等多方面的原因制約了多數房企參與的積極性，萬科因此顯得曲高和寡。”深圳大學一位學者接受媒體采訪時表示。

事實上，政策支持力度不夠、沒有形成產業鏈以及國家標準缺失正是成為影響住宅產業化在行業內推進的三道硬傷，這樣的矛盾在國內二三線城市表現尤為突出。

盡管道路坎坷，爭議不斷，但萬科的高管們對待住宅產業化卻始終保持著近乎癡迷的執著。萬科董事會主席王石曾在不同場合多次表示，住宅產業化是萬科未來發展的唯一出路。而萬科總裁郁亮在年初接受采訪時也表示，房地產行業最迫切的就是向制造業學習，用產業化的方式來改變當前的生產。盡管寂寞，萬科仍全力以赴，工業化項目面積逐年增加，2007年萬科工業化項目開工面積17萬平米，2010年工業化項目開工面積106.62平米，工業化項目數量達15個，其中包括北京的假日風景、上海的城花新園、深圳的龍華保障房項目等。2011年萬科集團實際完成的工業化面積達到272萬平米。

精裝修之困

近年來國家和行業對綠色建筑發展都投以了更多的關注和熱情，在大家正翹首以待春天到來之時，精裝房策略在現實中卻遭遇了建筑裝飾行業質量管理的缺位。從年初萬科“安信地板門”事件中不難看出，即便萬科內部的質量管控體系筑起一道防范問題的高墻，但整體供應鏈環節質量普遍不高，也難免出現“監控死角”。

中國的房地產行業，正處在由傳統的毛坯房向裝修房過渡的階段。今年年初不僅萬科遭遇裝修滑鐵盧，多家知名房企也紛紛因此中招，裝修房供應鏈及施工環節的管控難度甚至堅定了部分房企退出該部分市場的決心。據報道顯示，萬科作為最先推行裝修房戰略的公司，今年的裝修房交付規模將超過8萬套。這是行業迄今為止，前所未見的裝修房交付規模。因此，萬科首先遇到挑戰，并面對各種新問題。我們可以預見，此前出現的裝修質量投訴，在未來一段時間內仍可能發生。然而，萬科堅持認為從毛坯房轉向裝修房，是行業未來的趨勢，表示為此，將會繼續堅持裝修房戰略，并不斷優化流程管理以提高精裝修品質。

推行全裝修的優勢的確十分突出，根據中建建筑科學技術研究院數據顯示，中國建筑施工垃圾占城市垃圾總量的30％，而二次裝修垃圾平均為2噸／戶。全裝修交付可以基本消除裝修過程中的二次污染，減少90％的裝修垃圾，為客戶節約大量的時間和精力，也大大減少鄰里間裝修不同步而導致的相互干擾。此外，企業在裝修施工中要面對的所有困難，個人裝修時也會遇到。相對于單個的消費者，企業的專業能力、市場地位，其實都具有更為明顯的優勢。而除卻環保的因素，全裝修帶來的集采和部品標準化也將極大地優化供應商資源、節約成本和人力。

當然對于仍處于手工制作時代的精裝修行業而言，逐一核對實際到場的材料與設計方案是否完全吻合，這對開發商還是挑戰。相關專業人士稱“這其實正是精裝修的手工制作與大批量供應之間的矛盾。開發商的精裝修量非常大，但整個行業的生產方式仍然落后，很容易導致問題的產生。”萬科本著對客戶負責任的態度也坦承“對裝修質量控制的全面性也需要有更深的認識。”

在萬科精裝房戰略中，其實還隱含著一個行業標準議題。萬科一向提倡房地產應該向制造業看齊，而制造業中有“龍頭企業做產品研發和行業標準，中小企業做產品”的說法，這是萬科的理想。從目前來看，除了積極擬定企業的精裝房標準，萬科還利用自身研發和精裝修產品開發的優勢，參與了行業精裝修標準的編寫。盡管這只是個開始，卻讓人對一個更加規范的房地產行業不禁充滿期待。

星火可燎原

也許是守得云開見月明，正如這家充滿理想情懷的企業所企盼的那樣，這個行業健康發展的前景現在已比過去更為明朗，政策和行業的些許轉變已經開始為積極踐行綠色建筑的企業提供了更多機會。

近日，財政部和住建部更聯合發文，宣布將通過政府財政補貼等方式全面提速中國綠色建筑發展，力爭到2020年綠色建筑占新建建筑比重超過30％。這份名為《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》，是我國首次以正式文件形式提出未來綠色建筑發展目標。“將按照綠色建筑星級的不同，實施有區別的財政支持政策。”兩部門確定了今年高星級綠色建筑的財政獎勵標準為：二星級綠色建筑每平方米建筑面積可獲得財政獎勵45元，三星級綠色建筑每平方米獎勵80元。獎勵標準將根據技術進步、成本變化等情況進行調整。

萬科理想情懷背后的商業考量，在此刻顯得更加邏輯清晰。2011年萬科集團共完成綠色三星項目面積273.7萬平米，占全國41.1％，其中住宅268.4萬平米，占全國50.7％。根據新出臺的扶持政策，未來萬科的綠色將有可能獲得高額的財政補貼。

中國綠色建筑的發展之路或許仍任重道遠，但好在這樣的理想火花并未完全被現實澆滅，好在還有這樣一些企業已經在路上。