剛剛落幕的中央經濟工作會議提出，2010年要加大經濟結構調整力度，并以穩步推進城鎮化為依托。

　　我們認為中央經濟工作會議關于要積極穩妥推進城鎮化的四條表述，反映了我國經濟發展當中城鄉經濟不均衡與區域經濟不均衡的現狀。而這些不均衡，誘發了人口由經濟欠發達的地區持續的流向經濟發達地區。人口在上述區域間的單向流動，反過來進一步強化了東部沿海地區與中西部地區經濟的不均衡，并推動了這些地區居民收入分配差異進一步擴大。

　　促進大中小城市和小城鎮協調發展，把重點放在加強中小城市和小城鎮發展上，放寬中小城市和城鎮戶籍限制，將會利于農業轉移人口逐步在中小城鎮就業和落戶，利于提高中西部地區中小城市的吸引力，從而將有助于縮減區域間的不均衡，因此也將助于緩解東部沿海地區人口持續流入、土地供給緊張以及房價持續上漲的壓力。

　　我們判斷中小城市城鎮化將推動農村土地制度的改革更快提上日程。這是因為隨著城鄉身份的轉換，原來的農村宅基地將面臨大量的流轉需求。如果在城市集中建設住宅時，使農民可以合法的以宅基地置換城鎮房產、或者以土地承包經營權置換社會保障等方式來盤活農村宅基地，可促使這些入城的農業人口獲得更好的融入城鎮生活的起點，其實更有利于中小城市的城鎮化進程。

　　對于二三城市來說，土地的供給并不緊張，因此土地獲得的難度較低，且成本較為合理。如果未來的政策促進眾多中小城市的城市化水平快速提高，將給房地產企業提供一個地價穩定而需求穩步增長的理想發展環境。

　　如我們年度策略報告中所闡述的觀點，我們看好二、三線城市的房地產市場的表現。中央經濟工作會議關于推進中小城市城鎮化的表述，更堅定了我們這一看法。不過能否在二三線城市實現房地產開發項目的快速周轉，將是使甄別房地產企業專業能力的一個重要指標。