編者按：隨著經濟危機的產生，科技行業催生出技術租賃傾向。地產業朝著低碳節能發展，也面臨成本升高的問題，如何控制低碳地產的成本，科技租賃的道路或許是一條可以選擇的道路。

經濟危機催熱科技租賃服務業

中國商報 記者郭巖

近日，記者在采訪中發現，主要為ＩＴ企業提供設備租賃服務的公司正悄然興起，由于這種科技租賃服務對資金、技術和管理門檻較高，因此國內形成專業化規模的公司很少。

這是一個新興的行業。金融危機讓許多ＩＴ企業對采購大量儀器設備變得慎重甚至停止采購。對于大企業來說，追蹤購買最新潮流的測試儀器在面臨巨大資金壓力的同時，也承擔著技術更新帶來的淘汰風險；對于中小企業來說，就算有足夠的資金購買科技研發設備，招標成功后去買，可能因到貨期長而誤事，如果招標前就買，又可能造成設備閑置、浪費。于是，能夠規避風險并節省現金流和成本的儀器設備租賃服務業應運而生。

金融危機教會了一些企業如何省錢，改變了它們對需要的生產設備一味購買的習慣和觀念。一些大型電子設備制造企業如華為、中興、大唐以及它們的加工廠，目前50％的測試儀表都是通過租賃來解決的。

據介紹，歐美、日本等發達國家的科技儀器應用市場有70％左右的份額是購買，30％是租賃。“根據我們的市場調查，國內租賃儀器設備的比例也就1％。”東方集成租賃事業部市場總監江懿在接受記者采訪時介紹，這是由于國內企業的理念和管理還比較粗放造成的，不過金融危機使企業開源節流，自然接受了科技租賃服務，給從事科技租賃業務的公司帶來了巨大的增長機會。

江懿說：“今年我們的租賃業務翻番，而且每年都是以30％~40％的速度在增長，去年的營業額為3．5億元，今年預計超過4個億。科技租賃在儀器應用市場的比例也將大幅提高。我們看好今年的通訊和電子加工制造行業，一方面有國家訂單的投入，另一方面通訊行業從頭到尾各個階段都需要儀器測試。”江懿說。

記者了解到，盡管最近幾年國內科技租賃服務業增速很快，但它并非一般企業可以隨便操做的。從事科技租賃服務的企業要有足夠的資金實力購買出租的儀器設備，這需要在技術、市場、物流、財務、采購等方面達到相當的專業水平。

“科技租賃服務是否成功取決于儀器的再租率，最大的風險在于買錯科技租賃設備。”江懿對本報記者表示，這行不好做，利潤率不高，必須形成規模，不過國內市場的發展空間很大，如科研單位和軍方市場都有待開發，完全可以孕育出強大的本地化科技租賃企業，這次金融危機提供了一個“發酵”契機。

延伸閱讀：“‘低碳’建房暫時不會推高房價”

新聞晨報　晨報特派記者周凱(發自哥本哈根)

來自中國的企業家們首次集體亮相氣候大會。8日，以王石、馮侖、張在東三位地產大佬領銜的中國企業家代表團亮相哥本哈根，并發表“主動減少碳排放”的企業界宣言。在國內房價高企之時，這樣的宣言難免讓購房者擔心，開發商這樣的“低碳”努力會不會推高建筑成本，在原本已滾燙的房價上又澆上一勺油呢？

“至少在目前，‘低碳’建房不會推高房價，增加的成本可以內部消化。”在哥本哈根的雷迪生酒店接受專訪時，三位地產大佬異口同聲地表示。

馮侖：搞綠色建筑必然提高成本

“要搞綠色建筑，推動節能減排，成本可能會溫和上升10-15%左右。”被譽為“地產思想家”的萬通集團董事長馮侖坦言，新材料、新技術、新設計圖紙必然會對建筑成本產生影響。但是對于開發商來說，“并不是主要根據這些成本來決定房價，增加的成本可以自己承擔”。

真的如馮侖所說，“低碳”建房的開發商豈不是都成了“活雷鋒”？馮侖笑著回應道，賺還是賠不能以當下的時點靜止地看待。建房子時成本確實提高了，但由于是綠色建筑，未來的使用和運營會更加環保，成本也更低，這樣一來就會得到更多購房者的青睞，“從長遠看，你說開發商到底是賺了還是虧了？”在他看來，開發商推動減碳，就是找準了未來的競爭力，于社會、企業、個人健康都有好處，何樂而不為。

隨后，馮侖向記者展示了荷蘭設計師為他們設計的未來“立體城市——中國山”的效果圖，“中國還將有大量的人口向城市遷移，目前攤大餅式的發展方式不要說環保，就連土地都不夠用。”

所以在馮侖看來，未來的城市應該是垂直生長的，外圈有房有路，內圈有湖有樹，甚至還可以養豬養牛，“類似這樣的高密度綠色建筑，才是中國城市發展的方向”。

王石：可以用利潤消化減排成本

“現在市場這么好，開發商的利潤率還比較高，可以消化節能減排的成本。所以目前看來，房價并不會因為企業的‘低碳’努力而走高。”萬科企業股份有限公司董事會主席王石在接受晨報采訪時表示。

那么從長遠來說，“低碳”建房會推高房價嗎？王石表示，這方面的不確定因素較多。石油價格的變化，將對建筑成本產生關鍵性的影響；而國家對于建筑節能減排的具體激勵和補貼措施還未出臺，對于高排放建筑的限制措施也還沒確定，因此現在還很難預測未來“低碳”建房對于開發商成本的具體影響。

此外，王石還透露，如果將傳統的施工方式變為“工業化施工方式”，本身也可以減少很多的能耗，對于控制成本未嘗不是一件好事。

他提供了一組數據讓人印象深刻：萬科在改變施工方法后，水資源的消耗量下降63%，木模板的消耗量降低87%，產生的垃圾量則下降91%之多。如果在2012年，地產業有15%的公司采用新施工方法，就可以節約7.52億噸的標準煤、1.5億立方的水和67.8萬立方米的木材。

所以，在王石看來，即便國家沒有相關補貼，作為中國最大的住宅開發商，萬科也要帶頭履行企業社會責任，改變傳統施工方法，努力減少碳排放，“我們計劃在2014年，新開工的住宅全部改為‘工業化施工方式’。”

張在東：“低碳房”帶來附加價值

“很多人都問我，是不是做‘零耗能’建筑就特別虧錢。”鋒尚國際董事長張在東有“中國建筑節能環保第一人”的稱號。他表示，外界通常擔心開發商“減碳”時沒法控制高企的成本，最后虎頭蛇尾不了了之。

他強調，“低碳”建房會加大成本只是大家的定勢思維。其實，處理好的話，這樣的努力會帶來新的附加價值，可以涵蓋成本。他舉例說，他們在南京建房時，從80米深的地下取得了地熱，并且借助房屋本身的結構、利用太陽能，于是不需要傳統的電力就可以達到人體適宜的溫度，這樣的房子造出來當然會受歡迎。

因此在他看來，節能減排還有很多的潛力可挖。“低碳”的同時還要創造價值，讓使用者在住進去的時候，能夠感覺到新空氣、感覺這個房子環保，這才是“低碳”未來的發展方向。“至于房價，那是由供需關系決定的。做了‘低碳’建筑，并不意味著房價要漲；同樣，不做‘低碳’的開發商，也不會在市場環境很好的情況下降價銷售。”張在東向晨報表示，即便是光考慮開發商成本，建筑成本也只是其中的一部分而已，拿地成本的高低產生的影響更大。