2月2日一整天,李廣為帶領全部門進行了激烈的頭腦風暴,內容依然是進一步完善長安8號的系統解決方案。這位奧園北京項目副總經理已經數不清是第多少次召開方案調整的研討會,“工作需要做細。”李廣為言辭懇切,把每次研討的結果形成會議紀要,發送給CIHAF中國之家的專家顧問團隊,以期能及時修正技術路線方面的問題,作為項目的技術牽頭人,李廣為提醒自己不能有半點馬虎。
　　確定項目實施的總體目標,包括整體節能率、節水率、可再生能源利用率以及二氧化碳排放量等等,提出切實可行的優化設計方案:CIHAF中國之家和長安8號的技術團隊的強強聯合,為上述問題的解決夯實根基。

　　顛覆:始于理念變革

　　“什么是低碳？如何實現低碳？”看似簡單的命題,在李廣為看來卻差點成為最初的發展障礙。“追求低碳的目標上是一致的,但針對實現低碳的方法,每個人的理解都不一樣。”長安8號應該怎樣走一條適合自己的低碳之路？

　　倡導“低碳營造 生態人居”的“CIHAF中國之家”一直以提供因地制宜的解決方案為己任,正是看中其先進的理念和龐大的資源優勢,長安8號拋出了聯姻的橄欖枝。“從洽談到真正介入工作,雙方一直在進行激烈的思想碰撞。”李廣為十分贊賞務實的態度,而建立一套恰當的綠色低碳體系,沒有進入歧途,避免走彎路成為合作以來的最大收獲。

　　“實現綠色、高舒適、低碳的技術體系,必須經過幾項重要步驟,包括綠色建筑可行性研究分析,對建筑各項指標進行模擬分析,經由專家審核建議后,進行綠色技術產品選型推薦,完成碳減排計算。”CIHAF中國之家項目負責人表示,針對長安8號項目,要遵循“因地制宜、因人而異、被動優先、主動優化”的綠色節能建筑設計原則,通過詳細分析項目氣候條件、周邊環境、設計目標和功能需求,制定低碳建筑解決方案。

　　要做到符合上述原則,前期的項目摸底調查、數據搜集論證非常重要,根據對項目所在地氣候狀況、經濟條件、歷史文化以及項目場地現場特征和周邊環境考察分析,“CIHAF中國之家”方面認為,長安8號具有顯著特點:項目占據北京CBD商務區核心位置,長安街沿線,具有明顯的區位優勢,只有系統客觀地摸清項目現狀,結合制定切實可行的操作目標是對項目最大的幫助。在整個操作過程中,“CIHAF中國之家”團隊將協助長安8號項目團隊,在各項工作開展過程中形成對綠色建筑系統化整體思考的方式,系統化地解決現在面臨的各項問題,雖然難度非常大,但是因為長安8號項目團隊的積極努力配合,也使“CIHAF中國之家”團隊欣慰和承擔更多的責任。“CIHAF中國之家”認為,項目適宜在被動式策略增加、系統集成優化、室內環境優化和室內精細化設計優化等方面進行深化改造。

　　事實上,原項目設計在各項系統方面已作了深入思考,例如:在結構優化設計、同層排水、控制噪聲、單元式幕墻、中央空調及新風、中央吸塵、智能化控制、地板采暖等,較普通或類似項目已在節能和舒適性方面有所嘗試且考慮較全面。

　　但一個問題是,綠色、低碳建筑的實現并非靠單一的技術手段和產品,而應該是適宜的系統集成。“需要考慮的不僅僅是一項技術代替另一項技術,而需要做到一個系統代替另一個系統。”上述負責人強調。

　　李廣為也認為,從最初設定的產品組合來看,每個單一項都具有節能效果,但綜合起來是否能夠實現目標尚需要專業的分析,“綠色、低碳建筑需要的不是產品堆砌,而是成體系的綜合解決方案。”這種共識被認為是“不走彎路”的前提。

　　專業的建議也激發了長安8號技術團隊的新思考,“邊修正,邊設計。”“尊重整個體系,在不影響工期的情況下,進行恰當的設備選型調整,朝著節能目標推進,積極參照住房和城鄉建設部頒布的“綠色建筑評價標準”相關要求,并參考美國綠色建筑協會建立并推行的“LEED認證”中的各項措施,使長安8號走出一條符合自身發展的低碳之路。”

　　記者了解到,在對長安8號進行綠色建筑可行性研究分析后,“CIHAF中國之家”項目組還將對其進行各項綠色建筑模擬分析,對項目進行低碳節能評估,根據實際目標和集成系統,考核各系統應用合理性及投資合理性。其中包括:綠色建筑方案設計與評估;建筑物全年逐時能耗分析;建筑周邊熱環境,風環境,日照模擬評估,室內環境品質評估;自然通風,照明采光,熱舒適性評估;建筑圍護結構節能設計:墻體構造,遮陽,門窗幕墻系統;節能空調系統技術經濟分析:如地源/空氣源熱泵,誘導式地道通風技術采用等;同時將進行可再生能源技術可行性論證:太陽能光熱/光伏,太陽玻璃幕墻、陶瓷太陽能板,小型風力發電設計等等。

　　最終,以綜合設計方案、系統策略、各技術體系和產品為基礎,測算二氧化碳減排數量,衡量項目為應對氣候變化所做出的貢獻。

　　進行如此復雜的系統性工作需要項目持有者堅定的決心和敢于嘗試與承擔的勇氣,長安8號的低碳之路,無疑正在完成從“點”到“面”的系統性蛻變。

　　新生:低碳戰略

　　作為香港主板上市企業,長安8號開發商之一中國奧園一直倡導“健康、養生”的人居理想,向環保低碳邁進則是一次價值觀的重塑與標準提升。

　　低碳,重新定義時代未來。中國社科院城市發展與環境研究中心研究員莊貴陽指出,低碳經濟區將成為中國下一次工業革命的示范區,成為未來中國大規模經濟轉型的試驗地。房地產建筑業作為低碳經濟中的建設主體責無旁貸。

　　2009年10月12日,北京CBD便提出建設全球首個“低碳商務區”的設想。如今,“構筑低碳健康生活”已經被明確制定為奧園發展戰略的重點,未來其在沈陽等地的項目也都將遵循這一戰略,而與作為低碳整合機構的“CIHAF中國之家”專家團及中國之家低碳發展聯盟合作亦有望貫徹始終。

　　國際生態城市建設理事會生態城市促進與合作工作委員會執行主任、氣候組織低碳生態建筑高級顧問、“CIHAF中國之家”高級專家陳棟指出,實施低碳生態建筑項目是一個非常復雜的系統工程, CIHAF中國之家與奧園牽手,可以從整體上為其進行系統規劃和設計,使得各個環節相互協調,從而最大程度地減少走彎路。

　　對于未來,奧園管理團隊的態度是堅決的,即項目必須達到綠色建筑標準,同時也愿意承擔增加成本的代價。在CIHAF中國之家專業團隊的配合支持下,長安8號項目關注項目在全生命周期內,消耗最少的地球資源,使用最少的能源,產生最少的廢棄物,對各項新技術、新產品應用進行詳細的可行性分析和方案優化,擬采用15項綠色低碳、高舒適度技術體系,并確保各系統間完全融合,實現項目制定的整體節能率、節水率、可再生能源利用率及二氧化碳減排量等各項低碳指標。

　　可以預判,隨著整體戰略合作的推進,長安8號必將實現一次重新定義時代未來的輝煌。