針對諸多城市大力發展低碳經濟，紛紛以建設低碳城市為目標的現象，北京清華規劃城市與建筑生態設計研究所所長、“CIHAF中國之家”專家委員會主任栗德祥指出，低碳城市發展過程中不能僅求速度，更要重質量，真正把低碳目標落到實處。

中國房地產報：不少城市和地區紛紛提出“低碳”目標，您最擔心的是什么？

栗德祥：我擔心只單純把速度放在第一位。有些城市提出的目標就是：大拆處大建，大建處大變，比如“三年大變樣”。事實上，借鑒國外經驗，在舊城改造過程中，都是保留與改造并存，并非盲目規劃，追求概念，拆了重建，尤其是不能一刀切。有數據統計，我國建筑的平均壽命比較短，只有30年，這不是建筑品質問題，而是新的規劃要求使然，有的僅建成10年的建筑拆掉了。低碳城市建設，不是大興土木，而是一種可持續發展理念的落實。

中國房地產報：您認為發展低碳城市要重視哪幾個方面？

栗德祥：低碳城市的最終目標是減少二氧化碳排放。首先就要有指標，通過一系列措施，達到減碳目標，而這個目標也應該是梯級的，不是一蹴而就。建成低碳城市，也要解決技術路徑的問題。例如采取關鍵性的低碳策略，第一是能源利用方面，高效地利用化石能源，包括煤電，因為這方面還不能完全用可再生能源替代；同時，減少能源消耗，選擇各種節能策略，逐步用可再生能源替代化石能源，包括生物能、潮汐能等等。第二是經濟方面，發展循環經濟，延長生產鏈，推行清潔生產，把一個生產環節的廢料變成下一個生產的源頭。第三就是綠色建筑系統，建筑在全社會能源消耗占比相當大，打造綠色建筑，是低碳城市的重要方面。此外，還包括城市交通系統，目前很多城市布局不合理，經常出現鐘點交通，城市公共交通的發展則能夠緩解壓力；另外還包括廢氣、廢水、垃圾的處理，增加廢棄物的再利用。低碳城市的建設是個系統工程，需要從規劃布局、產業發展結構和模式以及人的行為各處著手。

此外，從政府考察地方干部的角度來說，除了GDP指標外，也應把可持續發展的指標當成一項重要內容：例如后代還有多少資源可以利用，是否延續了上屆政府的正確決定等等。

中國房地產報：有些房地產企業認為綠色建筑的增量成本比較高，對此您有哪些建議？

栗德祥：綠色建筑就要增加很大成本的認識是個誤區，我們所倡導的被動式技術，先期從設計入手，增量成本并不高。有些項目因地制宜地增加一部分技術設備，從而增加一部分成本是必然的，但從長遠來講，這些成本都可回收。現在各地都按照標準建設綠色建筑，有標準是好事，能夠推動全行業的發展，但我的建議是，不能單純按著菜單建造，即技術路徑僅僅是參考，考量的并不是措施，而是最終的節能效果。